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新闻中心 > 行业资讯 > 数据中心成投资新方向?新时代下的另类新资产 2018-11-07 17:37

数据中心成投资新方向?新时代下的另类新资产

数据中心作为新兴的房地产投资,在中国目前还处于起步阶段,随着未来数据量持爆发式增长,这个细分领域毫无疑问会有跳跃式发展。


随着人工智能、大数据、工业4.0等及新兴产业和科技的快速发展,数据中心(Data Centre)这一很潮的新兴资产类别进入一贯严谨的投资者视野。


数据中心:新时代诞下的另类新资产


何谓数据中心?从外观看数据中心物理外观依旧是一栋房产并提供物理空间作出租之用,但使用该空间对应的必须是服务器等高精尖设备。


而数据中心要求建筑空间必须具备安全性、稳定性、带宽,能源供应可靠等细化指标。数据中心在物业建造、运营方面更为专业化,对于新进入投资者存在相当程度准入壁垒。


三大电信运营商抢占山头


从整个市场格局来看,中国数据中心市场发展可用近水楼台来总结。国内大型数据中心有接近1/3 都集中在北、上、广三地,与全球趋势一样,经济发达地区是数据中心最为集中的地方。


中国电信占有最大的市场份额(如图一所示)。第三方数据中心服务商占比较小,但增速最快。


图一:IDC圈和中国电信数据

数据中心成投资新方向?新时代下的另类新资产

在中国,数据中心市场格局需求旺盛。一直处于供不应求的状态。除了移动互联网需求,越来越多企业也注重数据中心的运用。


图二:中国数据通信量(P/B/月)

数据中心成投资新方向?新时代下的另类新资产

尽管需求不断增加,但市场供给端的增速却大幅下降,造成供不应求。


在国内,目前专注于数据中心重资产业务的公司几乎没有,这个细分领域还处在形成的早期。

数据中心的投资策略


在投资过程中,数据中心物业标的选择要多方考量。


如同商场要选择在人流集中的地方,仓库选择交通枢纽的位置,数据中心需要选在数据和网络干线交汇的地方。


此外,离下游客户近,互联网公司主要相对集中城市的数据中心价值较大。


政策也是投资策略要斟酌的一大关键要素。


结论


数据中心作为新兴的房地产投资,在中国目前还处于起步阶段,随着未来数据量持爆发式增长,这个细分领域毫无疑问会有跳跃式发展。


在这良好的基本面下,投资者可考虑以不同方式,可阶段性引入投资机构投资者,或通过最终上市等方式实现退出并获取良好回报。

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